Consejos para acceder a un crédito hipotecario exitosamente

Tener una vivienda propia es el sueño de muchas familias. En la actualidad el interés de las familias por adquirir casa propia se ha visto favorecido con los recientes cambios a la ley que amplían el interés preferencial bancario; donde se establece que para la compra de viviendas por un valor de entre $120 mil y $150 mil, el gobierno asumirá el 2% del interés bancario, y en el caso de los inmuebles que estén entre $150 mil y $180 mil, la exoneración será de 1,5%.

 

Tomando esto en consideración Alexandra Burgos, Directora de Productos Activos de Scotiabank, ofrece algunos consejos para acceder al financiamiento.

Historial crédito. Mantener un buen historial crediticio facilita la aprobación de su préstamo hipotecario. Es importante que tu historial de crédito esté disponible para ser verificado. De esta forma, el banco puede ver tu nivel de endeudamiento.

 

Solvencia económica. Elabora un presupuesto para mantener una buena salud financiera y realiza, además, un análisis de sensibilidad que te permita adelantar posibles escenarios financieros ante cambios en tu tasa de interés. Estos ejercicios permiten prever escenarios con variables estresadas y proyectar si, aun así, tú podríasasumir su compromiso financiero.

 

Opciones del mercado. Es importante que revises y compares las opciones de vivienda que ofrece el mercado y dediques tiempo a buscar la que mejor se ajuste a tus necesidades y las de tu familia: ubicación, facilidades, precios (cuánto está dispuesto a invertir y en qué rango de precios).

 

Tasa de interés. Generalmente las tasas bancarias oscilan entre el 4.5% a 9% para viviendas nuevas. También es importante considerar que la tasa de interés es variable y por lo general cambia dependiendo del banco (cada 3 meses). Conociendo la tasa de interés, sabrás qué cuota mensual deberás pagar.

 

Plazo del préstamo. Regularmente se estima para compras de vivienda desde 5 a 25 años y en el caso de compra de terrenos de 10 a 15 años. Esto dependerá del tiempo que se establezca la deuda y los años que desee el cliente pagar.

 

Monto máximo a financiar. Varía según el banco, puedes encontrar ofertas desde el 70% hasta el hasta el 95% del valor total de la inversión.

Contar con documentación completa. Esto es imprescindible para iniciar al trámite bancario. Según la entidad te pueden solicitar contar con: carta de trabajo, copia de la ficha del seguro social y comprobantes de pago. En caso de ser independiente, se requieren declaraciones de renta o estados financieros auditados del negocio correspondientes a los últimos dos (2) años fiscales, cédula /pasaporte y una segunda identificación (ejemplo licencia de conducir). También, verificación de los activos personales (estados de cuentas bancarios, registros de propiedad, bonos, certificado de acciones, etc.). Adicional, la copia del contrato de compraventa de la propiedad.